亚博登录官方网站_房产税改革如何走出方案选择困境?

本文摘要:原标题:房产税改革如何陷入方案自由选择的困境?

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原标题:房产税改革如何陷入方案自由选择的困境?据《重庆晚报》报道,对居民居住房屋征收房产税的2010年全年政策悬念尚未出现。房产税主要是为了调节房价还是为了提高收入?借现有税还是新税?当地方政府向国务院提交房产税试点申请人时,实际的对抗和冲突浮出水面。据悉,中央要求征收住宅,主要目的是完善分税制,为地方政府提供稳定的收入来源。

然而,公众错误地认为,政府目前正在推进的房地产税改革旨在降低房价。然而,通过税收和财产税的完整分税制,为地方政府提供稳定的收入来源,与公众对过低房价的预期并不矛盾。因为只要对住宅征收房产税,所有的土地出让收入都会作为税收转移到国库,既能让地方政府获得相对稳定的税源,又能鼓励其通过吸引高房价来压低地价的欲望和动机,从而进一步提高房价的稳定性,满足公税和房产税过低的预期。

当然,如报道所说,无法确认房屋征收不会带来房价上涨。忽视,减税不会造成成本增加,必然影响最终价格。因此,从2010年上半年开始,中央政府开始刻意弱化公众利用税收控制房价的希望,特别强调房产税,房产税不是针对房地产市场,而是一项完整的税制改革,为地方政府获取稳定的财力。从本质上来说,高层的这种担忧并不是不恰当的,因为炒房者将税收成本转嫁给购房者的现象有可能再次发生,从而导致房价在现有基础上不降反升。

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但必须注意的是,只有在房产税税额有限的情况下,分税制现象才不会再次发生。如果房产税的税额太低,购房者无力接手,炒房者无法自己分享消化,就可以避免分税制现象,迫使炒房者降价出售房产。

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此外,第一套房和升级后的第二套房不应征收房产税。出售第一套房,促进第二套房的出售,是公民合理购房的不道德行为。与其被减轻税收负担,不如被政府的税收政策所反对。在有几套大面积房屋的情况下,两套房的销售和三套以上房屋的销售,大多被归结为房地产投机的不道德,这必然是房产税的重点征税对象。

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绝大多数人会反对对投机性房屋征收房产税。所以,只要对改善出售的第一套房和第二套房需要减免房产税,正如一些地方政府担心的那样,房产税的试点和征税不会导致公民违反。综上所述,需要开征房产税,将土地出让收入全额上缴国库,以此来鼓励地方政府吸引更高房价的欲望和动机,在降低自住居民房产税的同时,减少投机性房屋的征收。征收房产税不仅可以完善分税制,还可以为地方提供稳定的收入来源,还可以起到将房价降得太低的目的,同时也不会鼓励人民的反抗。

房地产税改革也需要进入所谓的自由选择方案的困境。

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